Утверждены единые правила изменения видов разрешенного использования земли
Фото Виталий КокшаровИзменение федерального законодательства позволит сократить число спорных ситуаций, повысить инвестиционную привлекательность участков и ускорить реализацию строительных проектов.
Как сообщили в городском департаменте земельных отношений, вступил в силу закон, который устанавливает единые правила определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ). Документ устраняет правовую неопределенность при установлении ВРИ для разных категорий земель, в том числе участков лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земель общего пользования и территорий объектов культурного наследия.
Для собственников участков процедура станет проще и прозрачнее. Закон вводит четкий порядок изменения назначения земли: кто имеет право инициировать смену видов разрешенного использования, на каких условиях это возможно и какие документы необходимы.
Также вводится ограничение: арендаторы и землепользователи не смогут менять ВРИ, если не владеют расположенными на участке объектами недвижимости. Исключения предусмотрены только для государственных и муниципальных организаций. Такая мера направлена на предотвращение случаев, когда арендаторы меняют назначение земли в обход условий, на которых она была предоставлена.
Для бизнеса важным изменением станет возможность в отдельных случаях устанавливать или менять виды разрешенного использования через документацию по планировке территории. Это особенно актуально для размещения линейных объектов – дорог, сетей и других инфраструктурных элементов. Теперь такие объекты можно будет строить без отдельной процедуры изменения ВРИ, если это предусмотрено проектной документацией. Такой подход сократит сроки согласований и упростит техприсоединение к инженерным сетям.
– В Перми данные изменения позволят избежать длительных процедур внесения правок в городские правила землепользования и застройки. Это ускорит реализацию инфраструктурных и инвестиционных проектов, – отметили в департаменте земельных отношений.
Законом также уточнены случаи, когда использование земли допускается независимо от установленного ВРИ. Это касается, например, размещения некапитальных сооружений, геодезических и нивелирных пунктов, объектов благоустройства.
Напомним, положения Федерального закона от 31.07.2025 №295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» вступают в силу с 1 марта 2026 года.
Дополнительная информация для СМИ:
Александра Михеичева –
217-33-21.